Весь Альметьевский район находится на Бугульминско-Белебеевской возвышенности. Плато имеет небольшие возвышенности, перепады составляют 200-328 метров.
Сам Альметьевск расположен на левом берегу реки Зай, но пойма проходит вне улиц. Также через него протекает приток степного Зая. Именно эта водная артерия облагорожена прогулочными зонами, формирует каскад прудов и водохранилище. На официальном сайте Альметьевска можно оценить его внешний вид.
Планировка и застройка
Исторически возведение основной центральной части города было закончено в короткие сроки. Львиная доля зданий – панельные хрущевки, но встречаются и кирпичные дома. В старых районах все еще стоят двух- и трехэтажные жилые здания с придомовыми садовыми участками. Постройка таких объектов велась из блоков камней, добытых рядом с деревней Чупай.
В 90-е годы город активно застраивался панельными домами высотой в 10 этажей. Современная ситуация в стране стимулирует людей брать ипотеку на новое жилье. Именно поэтому в Альметьевске активно образуются новые микрорайоны. Такие массивы местные в шутку называют «долина должников». Большая часть квартир приобретено за счет ипотечных займов. Льготные программы для нефтяников позволяют приобретать недвижимость на выгодных условиях.
Что нужно знать человеку, задумавшему строительство частного дома в Альметьевске:
- В каждом районе города, даже в центре, присутствует частный сектор.
- Окраины города представлены промзоной и садовыми товариществами.
- Программы реновации и сноса старых зданий пока не происходит, поэтому свободных мест для частной застройки крайне мало. Найти удобный участок для ИЖС – настоящее чудо.
Районы города и недвижимость
Альметьевск начали застраиваться еще в середине прошлого века. Сейчас сформировались следующие районы с частными домами:
- Урсала. Находится в северной части Альметьевска. Ранее здесь была территория бывших СНТ и частных домов застройки 90-х годов. Есть школа на 320 мест, комбинированный детский сад, офис врача общей практики. Общественный транспорт представлен автобусом 5А. В жилой застройке преобладают частные дома.
- РТС. Во многом похож на Урсалу. Район сформировался очень давно и состоит в основном из старого фонда.
- Старый Альметьевск. Ранее на этом месте стояла деревня. Жилье довольно ветхое. Новые дома возводят на месте старых после сноса.
- Зона на берегу городского водохранилища. Считается элитным районом, где земельные участки на вес золота. Зачастую они даже не появляются на профильных площадках в случае продажи, а расходятся среди местных.
- Красноармейка. Небольшой район, включающий 8 улиц. Рядом располагается лыжная база «Снежинка», Альметьевское водохранилище, ипподром, конноспортивная школа, детский лагерь «Юность». Практически все население работает в нефтедобывающей промышленности. Район активно развивается за счет массового строительства частных домов.
- ДОСААФ. Его отличительная особенность – прямые улицы без извилистых переулков и тупиков. Недвижимость представлена одноэтажными частыми домами и зданиями. Имеется общеобразовательная школа, автошкола. С другими районами есть связь через автобусный и троллейбусный парк. Главный минус района – отсутствие парков и крупных скверов. Недостаток растительности постепенно устраняется городскими властями, но дело идет медленно.
- ДСРК. Здесь преобладает частная современная застройка. Главная достопримечательность – большой парк «Дорожник», неподалеку от него находится автобусная остановка. В районе не так давно прошел капитальный ремонт дорог. Можно найти немало объявлений о продаже недвижимости и земельных участков.
- Алсу. Относительно новый район с многоэтажками, возведенными в последнее десятилетие. Частных земельных участков там катастрофически мало.
Каждый год строительство частных домов в черте города и его окрестностях становится все более востребованным. Задача усложняется бюрократическими процедурами и другими расточительными мероприятиями:
- покупка участка согласно действующему законодательству;
- обозначение границ участка;
- согласование проекта по отоплению, водоотведению и водоснабжению;
- доставка стройматериалов к участку через узкие улочки – маневрирование техники проходит сложно.
Решение вопросов рынка жилой недвижимости в Альметьевске
В населенном пункте постоянный спрос на массовый сектор и элитное жилье. Для удовлетворения потребностей граждан власти проводят внутреннюю реновацию.
- Город изыскивает резервы в пределах своих границ. Большая часть неэффективно используемых земельных участков находится по периметру Альметьевска. Это территории бывших предприятий, которые уже не функционируют, производственные цеха, гаражные кооперативы, заброшенные садовые товарищества.
- Раздача земельных наделов усложняется наличием нефтяных коммуникаций. Это существенно ограничивает зону потенциальной застройки.
- Комплексное освоение некоторых участков на окраине города, которые являются недействующими производственными базами. Земли отдаются под постройку невысотных домов (7-12 этажей) и частный сектор.
- Строительство инженерной инфраструктуры для открытия новых и обеспечения уже построенных микрорайонов. Это требует серьезных вложений в обустройство магистральных сетей и дорог. В решении этой проблемы помогают социальные программы компании «Татнефть». Производственное объединение обеспечивает своих сотрудников жильем, попутно возводя необходимую инфраструктуру.
Альметьевск в данный момент встал на путь внутреннего уплотнения. Осваиваются промышленные зоны и территории бывших садовых товариществ. Спрос на земельные участки довольно специфичен, но зато держится на постоянном уровне. Есть место для строительства частных домов и покупки наделов. Выбрать можно любой район. Ввиду компактности города не будет проблем с транспортом, больницами, школами, детскими садами и магазинами.
Также нужно понимать, что стоимость участка в сравнении с загородом тоже будет выше. Нельзя исключать при этом момент, что эта территория в будущем может потребоваться городской власти для возведения очередной многоэтажки. Теоретически оспорить этот момент можно, но на практике в России подобное мало кому удается.
