Продажа дома в Твери – хлопотное дело, которое требует наличия свободного времени и некоторых знаний. Если грамотно подойти к процессу, разместив объявление на сайте https://tver.etagi.com/realty_out/doma/, а также воспользоваться нашими советами, то покупатель найдется довольно быстро. В итоге обе стороны останутся в выигрыше.
Совет 1. Адекватно рассчитать стоимость дома
В этом вопросе нужно определиться с методом расчета:
- Затратный. Складываются все траты на покупку земельного участка аналогичной площади, возведение дома, обустройства жилища внутри и снаружи. Ремонт и фасад изнашиваются каждый год. К общей стоимости также добавляется инфляция.
- Сравнительный. Достаточно сравнить дом, который был выставлен на продажу, с похожими предложениями в вашем районе. При этом учитываются следующие критерии:
- местоположение земельного участка;
- строительные материал, из которых возводился дом;
- подходит ли жилье для постоянного проживания;
- наличие подъездных путей к участку;
- коммуникации на участке (газ, электричество, вода, водоотведение, телефония и интернет);
- назначение земельного надела – ИЖС или СНТ;
- экологическая обстановка в районе.
!!! Прибавление 5% к общей стоимости позволит сделать реальному покупателю скидку без потери собственной выгоды.
Совет 2. Время для продажи дома
Многие до сих пор придерживаются мнения, что дома хуже всего продаются в зимний период. Отчасти это правда, но люди также решаются на покупку и по другим причинам:
- желание расширить жилплощадь;
- обустроиться в доме до весны, чтобы с наступлением тепла сразу начать обустройство участка и завоз живности;
- непредвиденные обстоятельства (уход за пожилым родственниками, пандемия, самоизоляция).
!!! Если за весну и лето дом не продался, можно удалить объявление и снова его разместить на следующий теплый сезон.
Совет 3. Подготовить полный пакет документов для продажи
- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
- Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
- Акт о вводе дома в эксплуатацию.
- Справка из ФНС об отсутствии долгов по имущественным налогам.
- Справка из ЖЭК или управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Разрешение на строительство.
- Проект дома (если он есть).
- Выписка из ЕГРН. Получают ее платно.
Совет 4. Подготовить недвижимость к продаже
Важно сделать дом привлекательным для потенциальных покупателей. Люди должны заходить на участок и сразу замечать его чистоту и ухоженность. Несколько простых советов:
- Сделать косметический ремонт. Тут все зависит от исходного состояния дома. Где-то понадобится только переклеить «уставшие» обои, а где-то придется заделывать трещины и удалять пятна с потолка.
- Выделить яркими штрихами некоторые места в доме. Яркие шторы на окнах, цветные подсвечники на полке, настенные бра или плед на диване.
- Подчеркнуть положительные стороны жилых комнат и других помещений. Достаточно сделать перестановку мебели, убрать лишние вещи и вымыть все поверхности.
!!! Посмотреть на дом глазами покупателя. Можно позвать знакомых и спросить их мнения. Иногда посторонние люди могут указать на неожиданные недочеты.
Совет 5. Правильно подать объявление о продаже
- Воспользоваться сервисом «Этажи».
- Известить соседей и знакомых о своих намерениях. Иногда «сарафанное радио» творит чудеса.
- Разместить объявление в местных пабликах.
!!! Газеты уже никто не читает. Поэтому не стоит тратить деньги и время, печатая сообщение о продаже дома там.
Что нужно указывать в объявлении:
- местоположение дома на карте;
- адрес;
- площадь участка;
- назначение земель;
- наличие хозяйственных построек;
- материал стен и крыши;
- год постройки дома;
- наличие или отсутствие ремонта;
- ближайшие объекты инфраструктуры (больницы, детские сады и школы, магазины, станции метро и остановки автобусов);
- реальная стоимость;
- площадь дома и количество комнат.
Также необходимо сделать 10-15 фото в высоком разрешении. При желании можно снять видео-обзор, если эта функция доступна в паблике.
!!! Использование шаблонных фраз типа «торг», «срочно», «недорого», «без посредников» нежелательно.
