Аренда хорошей в привлекательной локации и с приемлемым платежом – большая удача. Иногда поиск подходящего варианта занимает много времени и превращается в настоящий квест. Обидно, когда красивая на вид квартира в удобном районе приносит арендаторам много проблем (коммунальные долги, сломанная бытовая техника, насекомые, шумные соседи). На сайте https://vologda.etagi.com/realty_rent/ нет таких предложений. Там публикуются предложения собственников квартир из города Вологда по приемлемым ценам.
О чем нужно помнить перед арендой жилья?
Договор обязателен!
Этот документ в спорных ситуациях позволит решить разногласия с собственником жилья с наименьшими потерями. Перед подписанием стоит внимательно прочесть все пункты и, по необходимости, добавить некоторые пункты. Стандартный договор дополняется следующими моментами:
- оплата коммунальных услуг и предоставление показаний счетчиков;
- ремонтные работы в квартире;
- замена техники, которая вышла из строя;
- указание дефектов внутри помещения;
- порча и восстановления испорченных вещей.
Соглашение между арендатором и владельцем квартиры заключается в простой письменной форме. Дополнительно заверять документ у нотариуса не нужно.
Важный момент!!! Если собственником несколько, то каждый должен подписать договор.
Перед этим дополнительно стоит проверить правоустанавливающие акты на квартиру. Они должны быть оригиналами, а не копиями.
Коммунальные платежи
Нередко владельцы не сообщают о наличии долгов за коммуналку. Неприятно, если квартирант узнает об этом после отключения электричества. Все усугубляется отказом собственника оплачивать долги. Перед арендатором встает выбор:
- Внести деньги на счет и оплатить подключение.
- Искать другую квартиру.
- Жить без электричества.
Поэтому перед подписанием договора нужно попросить отчет о коммунальных платежах.
Текущий ремонт
Иногда при заселении собственник обещает устранить неисправности в квартире, привезти новую бытовую технику и мебель. Но свои обязательства исполнять не торопится.
В такой ситуации стоит прописать в договоре особые условия найма:
- проведение ремонтных работ;
- сроки покупки и доставки мебели, бытовых предметов;
- обязательства не взимать арендную плату, если квартирант делает ремонт своими силами.
Проверка техники
Существуют недобросовестные арендодатели, которые оставляют в квартире неисправную бытовую технику, но не сообщает об этом квартирантам. Это распространенный способ обмана, чтобы взыскать деньги за ремонт с арендаторов. Доказать сам факт передачи неисправной техники вряд ли получится. Спасет подписание акта приема-передачи, перед которым нужно проверить все бытовые приборы и осмотреть квартиру. Аналогично стоит поступить с мебелью и другим имуществом.
Соседи
О проблемных соседях редко кто предупреждает, а у будущих арендаторов не всегда есть время ходить по другим квартирам и уточнять обстановку в подъезде.
Уровень социальной ответственности можно узнать, если обратить внимание на места общего пользования:
- подъезд;
- лифт;
- входная группа;
- чистота на лестнице;
- состояние придомовой территории.
Живность
Бюджетный сегмент квартир нередко отличается наличием насекомых-вредителей. Это тараканы, клопы и муравьи. О таком нюансе владельцы при показе жилья обычно умалчивают. А увидеть насекомых можно только в темное время суток, днем они прячутся.
Доказать, что живность была еще до заселения не представляется возможным, поэтому дезинсекторов придется вызывать за свой счет или спешно искать новую квартиру.
Депозит
Страховой депозит позволяет собственнику обезопасить свое имущество от недобросовестных квартиросъемщиков. Обычно залог составляет полную сумму за месяц аренды.
Нередко при досрочном расторжении договора владельцы отказываются возвращать депозит. В такой ситуации стоит добавить еще один пункт в договор – об условиях возвращения залога.
