Быстрые способы продать дом в Твери: 5 действенных советов

продажа дома

Продажа дома в Твери – хлопотное дело, которое требует наличия свободного времени и некоторых знаний. Если грамотно подойти к процессу, разместив объявление на сайте https://tver.etagi.com/realty_out/doma/, а также воспользоваться нашими советами, то покупатель найдется довольно быстро. В итоге обе стороны останутся в выигрыше.

Совет 1. Адекватно рассчитать стоимость дома

В этом вопросе нужно определиться с методом расчета:

  1. Затратный. Складываются все траты на покупку земельного участка аналогичной площади, возведение дома, обустройства жилища внутри и снаружи. Ремонт и фасад изнашиваются каждый год. К общей стоимости также добавляется инфляция.
  2. Сравнительный. Достаточно сравнить дом, который был выставлен на продажу, с похожими предложениями в вашем районе. При этом учитываются следующие критерии:
  • местоположение земельного участка;
  • строительные материал, из которых возводился дом;
  • подходит ли жилье для постоянного проживания;
  • наличие подъездных путей к участку;
  • коммуникации на участке (газ, электричество, вода, водоотведение, телефония и интернет);
  • назначение земельного надела – ИЖС или СНТ;
  • экологическая обстановка в районе.

!!! Прибавление 5% к общей стоимости позволит сделать реальному покупателю скидку без потери собственной выгоды.

оценка стоимости дома

Совет 2. Время для продажи дома

Многие до сих пор придерживаются мнения, что дома хуже всего продаются в зимний период. Отчасти это правда, но люди также решаются на покупку и по другим причинам:

  • желание расширить жилплощадь;
  • обустроиться в доме до весны, чтобы с наступлением тепла сразу начать обустройство участка и завоз живности;
  • непредвиденные обстоятельства (уход за пожилым родственниками, пандемия, самоизоляция).

!!! Если за весну и лето дом не продался, можно удалить объявление и снова его разместить на следующий теплый сезон.

Совет 3. Подготовить полный пакет документов для продажи

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  2. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  3. Акт о вводе дома в эксплуатацию.
  4. Справка из ФНС об отсутствии долгов по имущественным налогам.
  5. Справка из ЖЭК или управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  6. Разрешение на строительство.
  7. Проект дома (если он есть).
  8. Выписка из ЕГРН. Получают ее платно.

Совет 4. Подготовить недвижимость к продаже

Важно сделать дом привлекательным для потенциальных покупателей. Люди должны заходить на участок и сразу замечать его чистоту и ухоженность. Несколько простых советов:

  1. Сделать косметический ремонт. Тут все зависит от исходного состояния дома. Где-то понадобится только переклеить «уставшие» обои, а где-то придется заделывать трещины и удалять пятна с потолка.
  2. Выделить яркими штрихами некоторые места в доме. Яркие шторы на окнах, цветные подсвечники на полке, настенные бра или плед на диване.
  3. Подчеркнуть положительные стороны жилых комнат и других помещений. Достаточно сделать перестановку мебели, убрать лишние вещи и вымыть все поверхности.

!!! Посмотреть на дом глазами покупателя. Можно позвать знакомых и спросить их мнения. Иногда посторонние люди могут указать на неожиданные недочеты.

Совет 5. Правильно подать объявление о продаже

  1. Воспользоваться сервисом «Этажи».
  2. Известить соседей и знакомых о своих намерениях. Иногда «сарафанное радио» творит чудеса.
  3. Разместить объявление в местных пабликах.

!!! Газеты уже никто не читает. Поэтому не стоит тратить деньги и время, печатая сообщение о продаже дома там.

Что нужно указывать в объявлении:

  • местоположение дома на карте;
  • адрес;
  • площадь участка;
  • назначение земель;
  • наличие хозяйственных построек;
  • материал стен и крыши;
  • год постройки дома;
  • наличие или отсутствие ремонта;
  • ближайшие объекты инфраструктуры (больницы, детские сады и школы, магазины, станции метро и остановки автобусов);
  • реальная стоимость;
  • площадь дома и количество комнат.

Также необходимо сделать 10-15 фото в высоком разрешении. При желании можно снять видео-обзор, если эта функция доступна в паблике.

!!! Использование шаблонных фраз типа «торг», «срочно», «недорого», «без посредников» нежелательно.

 

 

Поделиться с друзьями
elena
Оцените автора
Домашние Советы