Разумный подход при покупке земельного участка – самое правильное решение. В будущем он станет основой для постройки дома или ведения бизнеса. Главное, понять, в каком порядке действовать, чтобы не нажить проблем. Выгодные предложениz о продаже земельных участков можно найти на сайте https://yakutsk.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.
Цель покупки
От цели приобретения участка зависит его категория и способ использования. По закону можно изменить некоторые моменты, но это долгий, нудный и затратный процесс. Правильным будет сразу купить участок нужного назначения:
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Подходит для постройки дома для постоянного проживания. С пропиской у собственника проблем не будет, как и с огородничеством.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Помимо постройки дома на таких землях можно возводить подсобные строения, гараж, выращивать животных и производить сельхозпродукцию.
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Его основное назначение – выращивание растений без капитальных построек.
Расчет бюджета
Участки для ИЖС довольно просто приобрести в ипотеку или кредит. Но с землями в СНТ все сложнее – банки неохотно одобряют заявки. Будущий владелец должен заранее оценить свои возможности и цены за сотку. Критерии, влияющие на стоимость участка:
- район;
- наличие построек и коммуникаций в границах участка;
- возможность подведения коммуникаций, если их пока нет;
- инфраструктура в округе;
- скрытые проблемы с документами и обременения;
- полный пакет документов на участок.
Все риски сложно оценить самостоятельно, в этом вопросе помогут риелторы и юристы по земельному праву.
Подбор участка
Факторы, на которые нужно обратить внимание перед покупкой:
- Уклон участка. Неровности рельефа сильно удорожат закладку фундамента для дома. Потребуется вызывать технику для выравнивания. Для определения уклона стоит взять с собой на осмотр участка строительный уровень, колышки и веревку. Немного школьных знаний по тригонометрии помогут вычислить угол.
- Удаленность от водоемов. Любоваться из окна на озеро или реку прекрасно, но красивый вид не спасет от половодья и подтопления. Часто такие участки находятся в водоохранной или санитарной зонах, что усложняет строительство.
- Размеры. Площадь на бумагах и натуре может сильно отличаться. Не стоит лениться: перепроверьте размеры участка. Расчеты можно заказать у маркшейдеров или строительных компаний.
- Подъездные пути. Наличие отсыпанной дороги упростит доступ к участку во время непогоды.
- Коммуникации. Наличие газа, воды и электричества – хороший знак, но стоит оценить состояние коммуникаций.
Проверка земельного участка перед сделкой
В юридической практике полно дел, когда после заключения сделки оказывалось, что на земле вообще нельзя ничего строить или она находится в залоге у банка.
Покупатель должен заранее посмотреть план района, запросив его в местном департаменте архитектуры и градостроительства. Если земля не находится в охранной или санитарной зонах, то можно подать заявку в МФЦ или на Госуслуги на предоставление кадастровой выписки. Документ содержит все данные для проверки: количество владельцев, площадь, границы, назначение земель.
Моменты, которые должны насторожить:
- Документы, оформленные до 1998 года. Тогда еще не существовало Единого государственного реестра недвижимости. Участком могли владеть несколько людей, которые в будущем смогут настоять на аннулировании сделки. Такие сюрпризы никому не нужны.
- В графе «вид разрешенного использования» не значится ИЖС. Это грозит долгой процедурой перевода участка из одной категории в другую или полным запретом на строительство.
- Наличие обременений. Земля может находиться в залоге у банка или под судебным арестом, если у собственника есть долги.
- Близкое расположение теплотрасс, ЛЭП, узлов коммуникаций. Пользоваться такой землей можно с большими ограничениями, а строительство жилых домов вообще запрещено законом.
- Сервитут. Это право пользование чужой собственностью, заключенное с властями или государственными службами. Постоянный проезд автомобилей или присутствие чужих людей на земле доставит много неудобств. Отказ от сервитута – сложная процедура, которую можно добиться только через суд.
- Незарегистрированные строения. Это самовольные постройки или свалки в границах участка. Особая головная боль для новоиспеченных владельцев. Узаконить можно не все постройки, а это дополнительные расходы на снос и вывоз мусора.
Документы для покупки земельного участка
В список обязательных входит:
- Паспорта всех участников сделки.
- Свидетельство о праве собственности.
- Договор купли-продажи (4 экземпляра).
- Акт прием-передачи участка.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Заявление о регистрации.
Дополнительно могут потребоваться и другие бумаги:
- кадастровый паспорт;
- нотариальное согласие от супруга/супруги продавца;
- согласие органов опеки;
- кредитный договор.
Обычно договор купли-продажи заверяют у нотариуса, но это не обязательное требование. А вот регистрация перехода права собственности обязательно должна проходить через Росреестр или МФЦ. Останется подождать несколько дней и получить на руки новенькое свидетельство, где фигурируют ваши данные. Теперь вы официально собственник земельного участка.