Главные ошибки при покупке квартиры в новостройке

Поиск новой квартиры и улучшение жилищных условий часто толкают покупателей на самые неожиданные поступки. Не всегда новостройки Обнинска совпадают с мечтами и представлениями об идеальном варианте. Большинство людей стараются максимально сэкономить, это приводит к необдуманным покупкам.

Самые частые ошибки при поиске квартиры в новом доме.

Поспешный выбор

Спешка покупателя вполне оправданна. На это есть несколько причин:

• страх упустить подходящий лот;
• опасения, что цена снова поднимется, что характерно для отечественного рынка жилья;
• попытка побыстрее провернуть всю цепочку, когда в сделке участвуют несколько людей.

При любом бюджете стоит поискать самое выгодное предложение, оценить его достоинства и недостатки. Это поможет сделать выбор и внимательно проанализировать каждую квартиру.

Несколько советов:

1. Квартира найдена, и она устраивает по большинству параметров. Стоит изучить еще минимум 3 варианта в ближайших новостройках и районах города. Это поможет подтвердить или опровергнуть последние сомнения.
2. Перед сделкой взять паузу в 2-3 дня для размышлений.
3. Спросить мнения друзей или родственников, съездить с ними на объект.

Просмотр квартиры

Не все люди утруждают себя личным посещением нового дома. Но даже в недостроенную новостройку пускают потенциальных покупателей. На стройплощадке их сопровождает менеджер. Что даст общение с представителем застройщика:

• знакомство с планом строительства;
• уточнение порядка возведения корпусов;
• выяснение расположения корпуса, чтобы другие здания не перекрывали вид из окон;
• оценка окружающей местности – зеленые насаждения, инфраструктура.

Планировка

Функциональность выполненной планировки зависит от нескольких факторов:

• конфигурация межкомнатных перегородок;
• количество и размещение окон;
• форма помещений;
• расположение коммуникаций и входной двери.

Свободная планировка – весьма расплывчатое определение, которое используется для привлечения незадачливых покупателей. Мокрые зоны уже четко определены на плане и не могут быть перенесены.

Стоит избегать квартир, где нерационально распределены жилая и общая площадь. Самые яркие примеры – широкие и длинные коридоры, небольшие по площади комнаты, куча мелких кладовок.

Этажность

Главный показатель, с которого нужно начинать поиск квартиры. Одним нравится жить повыше, другие ищут только нижние этажи. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Жителям верхних уровней придется доплатить за свое жилье на 10-15% больше. Это плата за шикарный вид и отсутствие шума. Покупателя на нижних этажах должны смириться с пониженным уровнем естественной освещенности. Также с улицы в квартиру залетает пыль и выхлопные газы машин.

Перспективы

Не все задумываются, что будет с новостройкой через 5-10 лет. Большинство покупателей учитывают только текущие потребности. Но жизнь меняется, численность населения растет, что заставляет сменить приоритеты.

Поэтому владельцам новостроек стоит оценить длительность стройки рядом с их домом, облагораживание территории, наличие детских садов и школ в пешей доступности. Все эти факторы могут как испортить жизнь, так и улучшить ее.

Параметры, которые увеличивают ликвидность жилья:

• обширные парковки;
• близость к метро и остановкам общественного транспорта;
• продуктовые магазины;
• больницы и аптеки;
• детские площадки.